Cómo determinar el límite de un bien inmueble con GPS

Determinar los límites exactos de una propiedad inmueble es muy importante, ya sea que esté involucrado en una transacción de tierras o simplemente esté tratando de averiguar dónde debe ir su nueva cerca. Los topógrafos profesionales pueden costar muchos cientos de dólares para proporcionar medidas exactas de los límites de su propiedad. Con un dispositivo de Sistema de Posicionamiento Global, o GPS, puede encontrar monumentos en las esquinas o formular una aproximación cercana de sus líneas fronterizas.

Paso 1

Cargue una aplicación de software de mapas GPS en su dispositivo GPS. Por ejemplo, ExpertGPS, desarrollado por TopoGrafix, y Global Mapper, desarrollado por Blue Marble Geographics, son programas que permiten a los usuarios cargar mapas topográficos y otras vistas aéreas de la tierra directamente en sus dispositivos GPS. Los paquetes de software de mapas GPS varían en precio desde pruebas gratuitas hasta $400 por un paquete de software completo.

Paso 2

Obtenga un documento de inspección legal que contenga las coordenadas exactas de los límites de su propiedad. Las coordenadas de la propiedad se pueden encontrar en mapas de planos, revisiones de levantamientos topográficos legales o mapas de hipotecas. Comuníquese con la oficina del secretario de su condado o con la institución de servicios hipotecarios para obtener uno de estos documentos.

Paso 3

Determine la base de rumbo para las coordenadas dadas en su documento de inspección legal. Esto debe ser explicado en el documento. La base del rumbo podría usar el norte geodésico o el norte magnético, o las coordenadas podrían basarse en un "norte supuesto" que no usa ninguno de los puntos fijos anteriores. Asegúrese de que su software de mapas GPS esté configurado en el punto de referencia adecuado para obtener lecturas de posición precisas.

Paso 4

Elija un punto de ruta desde el cual comenzar a marcar el límite de su propiedad real. Introduzca las coordenadas de una esquina de su propiedad. Algunos programas de mapeo GPS le permitirán ingresar múltiples coordenadas y hacer una ruta fuera de los límites de la propiedad. Si no, simplemente cargue cada coordenada por separado como un punto de ruta.

Paso 5

Utilice su dispositivo GPS para caminar hasta el primer punto de referencia que haya iniciado sesión en el software de mapas. Cargue el waypoint en su dispositivo y seleccione "Ir a" o la opción adecuada.

Paso 6

Coloque un marcador de límite en el suelo cuando llegue a la esquina de la propiedad, de acuerdo con el dispositivo GPS. Si no pudo cargar todas las coordenadas en una ruta, cargue el siguiente punto intermedio del límite desde su dispositivo GPS. Seleccione "Ir a" y camine hasta el siguiente punto de ruta.

Paso 7

Coloque un marcador de límite en el suelo. Continúe repitiendo este procedimiento hasta que se hayan marcado todas las esquinas del límite de la propiedad.

Consejo

La información de dominio público sobre las coordenadas de latitud y longitud puede ser útil en su búsqueda GPS de límites de bienes inmuebles. Por ejemplo, la red de Estaciones de Referencia de Operación Continua, administrada por el Servicio Geodésico Nacional, proporciona datos satelitales que pueden mejorar la precisión de los cálculos GPS.

Advertencia

Un límite de propiedad real marcado con un GPS personal no tiene el mismo valor legal que la determinación de un límite por parte de un topógrafo profesional. Consulte con un topógrafo local o un agente de bienes raíces para verificar los resultados de su GPS antes de usarlos para respaldar cualquier reclamo legal.