Mantenimiento del sistema HVAC:6 consejos para la temporada de calefacción

Como administrador de un edificio o propiedad, es su trabajo mantener un ambiente seguro y cómodo para todos los que trabajan o viven en el edificio. La forma más rápida de hacer que la gente se queje es jugar con la temperatura.

No dejes a tus inquilinos a la intemperie. En cambio, sea proactivo y asegúrese de que su sistema HVAC reciba el mantenimiento adecuado. Su reputación depende de que las personas sepan que pueden confiar en usted para mantener el edificio funcionando sin problemas.

Además, es más fácil solucionar los problemas antes de que se conviertan en emergencias. Esta temporada, haga del mantenimiento del sistema HVAC una prioridad para que pueda estar seguro de que su calefacción seguirá funcionando cuando más la necesite.

6 tareas esenciales de mantenimiento del sistema HVAC para equipos de calefacción

1. Limpie o reemplace los filtros de aire

Cuando se trata del mantenimiento del sistema HVAC, la limpieza de los filtros de aire es una obviedad. Es una de las cosas más simples que puede hacer usted mismo y que tiene un gran impacto en el funcionamiento del sistema. Cuando un filtro de aire se obstruye con polvo y partículas, la falta de flujo de aire obliga al equipo a trabajar más y usar más energía para lograr las mismas temperaturas.

Los filtros obstruidos también pueden generar más polvo y polen en el aire, lo que puede empeorar las condiciones de salud de las personas con asma y alergias. Además, más polvo y escombros ingresan a su equipo y pueden causar daños con el tiempo.

Cambiar los filtros es especialmente importante si ha actualizado a los filtros MERV 13 HVAC como estrategia de prevención de COVID. Los filtros de mayor densidad se obstruyen más rápido y deben cambiarse con más frecuencia.

Obtenga más información:por qué y cómo cambiar un filtro de CA

2. Haga revisar el sistema de ventilación

Los conductos que mueven el aire caliente por todo el edificio y las chimeneas que ventilan el escape son las partes del sistema HVAC que más se pasan por alto. No dejes que se pierda de vista, de mente. Haga que un experto revise los conductos y las ventilaciones en busca de piezas dislocadas, obstrucciones, agujeros o corrosión, para que pueda corregir cualquier problema que afecte sus condiciones de comodidad (y uso de energía).

La reparación de conductos puede parecer una tarea bastante fácil de realizar por sí mismo, pero no se recomienda. Muchos intentos de reparación de bricolaje terminan dañando el equipo. Obtenga un técnico profesional de HVAC para evaluar y reparar un problema estructural o una chimenea bloqueada.

Más información:Servicios de limpieza de conductos:¿por qué, cuándo y cómo?

3. Limpie los componentes exteriores

Cuando se trata del mantenimiento del sistema HVAC, los componentes exteriores de su sistema (como los condensadores y las unidades de techo) necesitan tanta atención como las unidades interiores. Posiblemente aún más, ya que las unidades exteriores están expuestas a los elementos.

Asegúrese de mantener la unidad del equipo exterior libre de hojas y nieve, especialmente después de una tormenta. Preste especial atención al área alrededor de la entrada de aire exterior. Esto suministra aire para todo el sistema, por lo que si hay algún bloqueo o fuente de contaminación cerca, esto puede afectar el aire de todo el edificio. Se recomienda mantener al menos un espacio libre de dos pies desde la válvula de admisión.

Su plan de mantenimiento de HVAC debe incluir la limpieza de los componentes exteriores al menos un par de veces al año. Las bobinas, los motores y las aspas del ventilador funcionan de manera más eficiente cuando se limpian.

Obtenga más información:Limpieza HVAC:4 razones por las que es imprescindible en la ciudad de Nueva York

4. Esté atento al moho

Donde hay humedad, existe la posibilidad de que crezca moho. Para prevenir el moho, esté atento a cualquier signo de humedad donde no pertenece. Puede ser difícil deshacerse de él, sin mencionar los peligros potenciales para la salud de las personas en su edificio.

Un buen plan de mantenimiento del sistema HVAC se centrará en inspeccionar los lugares más comunes donde se puede acumular humedad. Estos incluyen calderas, conductos de ventilación, serpentines, líneas de drenaje y bandejas de drenaje.

Obtenga más información:¿Moho en los conductos de aire? Cómo llegó allí y cómo deshacerse de él

5. Reemplace las piezas desgastadas de forma proactiva

El mantenimiento del sistema HVAC siempre debe incluir inspecciones del estado de su sistema y la identificación de piezas envejecidas. Reemplazar las piezas desgastadas ANTES de que se rompan es la mejor manera de evitar averías y reparaciones costosas.

Su técnico de HVAC debe inspeccionar todas las piezas eléctricas y mecánicas y mantenerlo al tanto de qué partes del sistema necesitan atención.

Un componente de calefacción crítico al que hay que prestar atención es el conjunto de encendido. Esta es una parte delicada del horno que, si se ensucia o daña, te dejará sin calor. Reemplazar las correas del ventilador cuando muestran desgaste también ayuda a prevenir averías y ayuda a que su equipo funcione de manera eficiente.

Obtenga más información:Por qué obtener una inspección de HVAC antes de la puesta en marcha de AC

6. Mantenga un calendario de mantenimiento del sistema HVAC y obtenga un contrato de mantenimiento

HVAC es un sistema complejo con muchos componentes. Especialmente para un gran sistema comercial o de construcción de base, la cantidad de piezas a las que se debe hacer un seguimiento realmente puede sumarse.

Si su trabajo es administrar el estado de un sistema HVAC grande, hágalo más simple manteniendo un calendario de mantenimiento del sistema HVAC. Marque cuando arregle o reemplace una pieza, para que tenga una referencia fácil de cuándo se debe realizar cada trabajo en el futuro.

Aún mejor, obtenga un contrato de mantenimiento preventivo con una empresa de HVAC acreditada que pueda rastrear todos sus componentes y brindarle informes de estado regulares. Aquí hay algunas lecturas adicionales que pueden ayudarlo a elegir el contrato de mantenimiento de HVAC adecuado para sus necesidades:

Contratos de servicio para HVAC:banderas rojas y términos a tener en cuenta