Resolución de problemas de HVAC en edificios de Nueva York:9 consejos para ahorrar dinero

Esta es una actualización de una de nuestras publicaciones de blog más populares y útiles. Aquí está el original:5 consejos para solucionar problemas de mantenimiento de HVAC que podrían ahorrarle dinero

Como administrador de edificios comerciales o residenciales en la ciudad de Nueva York, probablemente esté muy familiarizado con el estrés y el agravamiento que sigue a una falla importante en el sistema HVAC. Por lo general, los inquilinos no se toman con calma las fallas de los equipos que resultan en un ambiente de trabajo o de vida incómodo.

Al solucionar rápidamente los problemas de HVAC, es posible que pueda realizar reparaciones y ajustes simples y evitar la ira de los inquilinos que esperan que mantenga un clima confortable en su hogar o establecimiento comercial. Echemos un vistazo a los consejos de solución de problemas de HVAC que pueden ayudarlo a identificar las causas de algunos problemas comunes y posiblemente evitar costosas facturas de reparación.

Resolución de problemas de HVAC:el aire acondicionado o la calefacción no se encienden

Consejo 1:Haz las cosas fáciles primero
Si el aire acondicionado o la calefacción no encienden; el problema podría ser simple y no requerir la visita de un técnico de reparación. Si no tiene aire acondicionado, revise su caja de disyuntores. La falta de energía podría significar un uso quemado o un disyuntor disparado. Podría ser solo una cuestión de restablecer el disyuntor o reemplazar el fusible defectuoso.

Más información:Consejos para solucionar problemas eléctricos de CA

Si su calefacción no se enciende, también podría significar que su gas está apagado. Debe verificar su válvula de gas en el medidor instalado por su compañía de gas y verificar la válvula de cierre en el horno. Si el gas está cortado en el medidor, comuníquese con la compañía de gas para volver a encenderlo.

Obtenga más información:Solución de problemas de la bomba de calor:3 problemas comunes y soluciones

Resolución de problemas de HVAC:termostato fuera de control

Consejo 2:Revisa tu termostato
Si su aire acondicionado o calefacción no se encienden o se encienden y apagan con demasiada frecuencia, es posible que su termostato no esté calibrado correctamente. Una recalibración o un reemplazo del termostato son las soluciones probables.

Un problema del termostato fácil de arreglar y que a menudo se pasa por alto tiene que ver con su ubicación en relación con los aparatos que generan calor. El calor de los dispositivos eléctricos, como televisores y lámparas, podría afectar el funcionamiento de su sistema de aire acondicionado. El termostato detecta el calor de estas máquinas, lo que podría hacer que su aire acondicionado funcione por más tiempo, así que asegúrese de que estos accesorios domésticos no estén demasiado cerca de su termostato.

Si su aire acondicionado o calefacción parecen funcionar sin parar, es posible que no tenga las ventanas selladas correctamente. Las ventanas que no están selladas herméticamente permiten que entre aire caliente en el verano o aire frío en el invierno. Volver a sellar resolverá el problema.

Resolución de problemas de HVAC:los registros sucios o bloqueados equivalen a un flujo de aire y calor deficiente

Consejo 3:Limpia tus REGISTROS (ventilaciones)
Si su hogar se calienta y enfría mediante un sistema de aire forzado, las rejillas de ventilación sucias pueden bloquear el flujo de aire frío y caliente. Asegúrate de aspirar los  registros con regularidad para eliminar el polvo y comprueba si hay objetos como muebles situados delante de las rejillas de ventilación que impidan el flujo de aire.

Resolución de problemas de HVAC:filtros obstruidos

Consejo 4:Cambia tus filtros
Reemplazar los filtros de aire acondicionado es una de las cosas más sencillas que puede hacer para evitar varios problemas de aire acondicionado. Si no hay flujo de aire o el flujo de aire es reducido, podría significar que su filtro está obstruido. Los filtros obstruidos también pueden causar problemas de calidad del aire, lo que es especialmente perjudicial para las personas alérgicas.

Más información:Por qué y cómo cambiar un filtro de aire HVAC

Resolución de problemas de HVAC:serpentines del evaporador congelados

Consejo 5:Limpie el serpentín del evaporador
Si el acondicionador de aire no proporciona suficiente aire frío y las temperaturas son cálidas, el culpable podría ser un serpentín del evaporador congelado. Este serpentín contiene refrigerante que absorbe calor. Cuando se produce una disminución del flujo de aire, se puede formar una capa de hielo en el serpentín del evaporador. Si esto sucede, podría terminar con aire caliente o sin aire de los registros de suministro de su aire acondicionado. Para evitar congelar los serpentines, debe limpiarlos para proporcionar un flujo adecuado de refrigerante.

Obtenga más información:Solución de problemas de CA:¿Sistema HVAC CONGELADO? ¡No lo dejes ir!

Resolución de problemas de HVAC:bobinas del condensador sucias

Consejo 6:Limpia el serpentín del condensador
El serpentín del condensador, ubicado en la unidad exterior, descarga el calor extraído del aire interior liberándolo al exterior del edificio. Cuando el serpentín se apelmaza con suciedad y escombros, la transferencia de calor se inhibe y dificulta que el sistema HVAC haga su trabajo. Si el serpentín está sucio, su aire acondicionado se encenderá con mayor frecuencia y en intervalos más largos en su intento de alcanzar las temperaturas establecidas. Por lo tanto, si su acondicionador de aire rara vez se apaga, revise las bobinas del condensador porque es posible que se haya atrasado una buena limpieza.

Obtenga más información:¿AC pierde la calma? Pruebe la limpieza del serpentín del aire acondicionado

Resolución de problemas de HVAC:no se olvide de los conductos

Consejo 7:Arregle sus conductos con fugas
Aunque un sistema de aire acondicionado central está diseñado como un sistema sellado con conductos que atraviesan paredes y techos, no es inusual que se desarrollen desgarros en los conductos a veces como resultado de roedores o trabajadores distraídos. Si hay una rasgadura en los conductos, el aire frío se escapará dentro de las paredes, lo que no es beneficioso para la comodidad o la billetera de sus residentes. Puedes reparar los agujeros con cinta de papel metalizado.

Resolución de problemas de HVAC:dificultades de drenaje

Consejo 8:Destape su línea/drenaje de condensación
¿Ha notado un charco de agua junto a su unidad HVAC? Podría significar un drenaje de condensado obstruido, que es algo que desea abordar de inmediato para evitar daños a su sistema o edificio y su contenido. Su unidad HVAC está diseñada para eliminar la humedad de su espacio a través de una línea de drenaje en una bandeja, que canaliza el agua hacia un desagüe. Si el drenaje está obstruido y la bandeja se desborda, el agua retrocederá y dañará su sistema. La obstrucción también podría causar fugas en la línea de drenaje, lo que podría dañar las paredes, los techos y los muebles.

Resolución de problemas de HVAC:CA que sopla caliente o horno que sopla frío

Consejo 9:Compruebe los niveles de refrigerante
Si nota que su aire acondicionado está soplando aire caliente, un nivel de refrigerante agotado podría ser el culpable. Si el nivel de refrigerante es bajo, generalmente significa que tiene fugas. Es recomendable llamar a un experto en HVAC para verificar los niveles y tratar las fugas de refrigerante.

Si su horno está soplando frío, hay bastantes causas posibles. Lea esto para obtener más información:¿El horno se enfría? 13 causas comunes

Lista de verificación de mantenimiento preventivo de HVAC comercial

Aunque reparar fugas de refrigerante o desatascar líneas de condensado puede estar más allá de su conjunto de habilidades, puede abordar algunas de las tareas mencionadas anteriormente con mayor facilidad. Aún así, muchos administradores de edificios no se sienten cómodos trabajando en sistemas HVAC o ya tienen un montón de responsabilidades y están demasiado ocupados para asumir el trabajo de HVAC. Si bien la solución de problemas de HVAC y la participación en trabajos de mantenimiento y reparación pequeños es útil y promueve el ahorro de costos, ¿no sería mejor no tener que administrar las crisis? Una forma de hacerlo es contratar a una empresa de HVAC acreditada, como Arista Air, para realizar el mantenimiento de rutina.

Descubra lo que puede ganar con el mantenimiento preventivo con esta útil guía:Contratos de mantenimiento preventivo de HVAC:cómo encontrar el adecuado para su infraestructura de HVAC.

Estas son las tareas de mantenimiento de temporada que normalmente se completan cuando firma un contrato de mantenimiento con un proveedor.

Lista de verificación de mantenimiento preventivo de HVAC comercial de primavera y verano :

• Reemplace los filtros en el equipo de enfriamiento
• Compruebe las conexiones eléctricas
• Revise las correas y poleas y reemplácelas si es necesario
• Limpie los serpentines del condensador y del evaporador
• Compruebe la carga de refrigerante e inspeccione si hay fugas si la carga es baja
• Limpie las bandejas de drenaje y las líneas
• Compruebe el funcionamiento del ventilador y del motor del ventilador
• Verifique que el termostato y otros controles funcionen correctamente
• Lubricar motores, cojinetes y otras piezas móviles
• Verifique que haya un flujo de aire adecuado

Lista de verificación de mantenimiento preventivo de HVAC comercial de otoño:

• Reemplace los filtros en la unidad de calefacción
• Compruebe las condiciones de las correas y poleas y reemplácelas según sea necesario
• Compruebe las conexiones eléctricas
• Limpie las líneas de drenaje y las bandejas
• Compruebe el funcionamiento del ventilador y del motor del ventilador
• Inspeccione el conjunto de encendido y quemador
• Lubricar motores, cojinetes y otras piezas móviles
• Verifique que el termostato y otros controles funcionen correctamente
• Inspeccionar el intercambiador de calor

Como puede ver, hay una larga lista de tareas que se llevan a cabo en las citas de mantenimiento preventivo y mucho mantenimiento de equipos que se debe realizar de forma rutinaria para evitar tener que recurrir a una ronda urgente de solución de problemas de HVAC.