Consejos de fotografía inmobiliaria para principiantes

Algunos aficionados piensan que fotografiar bienes raíces es tan fácil como entrar a una habitación y tomar una foto. Desafortunadamente, no es así como funciona. Es una habilidad que debes practicar para poder dominarla. Eso es si quieres tener éxito en este campo competitivo. En la fotografía inmobiliaria, una de las preguntas que se hacen los aficionados es el tipo de equipo utilizado y la configuración de la cámara. También se preguntan cómo armar todo correctamente.

En esta guía de fotografía de bienes raíces, brindamos consejos sobre la configuración del equipo y la cámara cuando se toman fotografías de bienes raíces.

Elija la herramienta adecuada

Al fotografiar una propiedad, hay elementos imprescindibles en los que debe invertir. Primero, necesita una lente gran angular. Es posible que desee considerar el 10-22 mm o el 10-18 mm de Canon.

El 14-24 mm de Nikon también es ideal.

Si estas opciones están fuera de su presupuesto, puede elegir Sigma y Tamron. Son alternativas más baratas. Estos lentes pueden alejarse para hacer que una habitación se vea grande y espaciosa sin distorsión. Cuando su presupuesto lo permita, invierta en una lente de cambio de inclinación o lentes fijos de alta gama.

Otro equipo necesario para su negocio de fotografía inmobiliaria es el trípode. Puede pensar que solo puede sostener su cámara durante la sesión. Pero hacerlo solo le dará resultados poco profesionales y borrosos. Dicho esto, asegúrate de invertir en un buen trípode. Un obturador remoto también sería útil. Puede resolver el movimiento de la cámara cuando estás tomando una foto.

Entonces, no olvides armarte con un flash de buena calidad. El flash emergente de tu cámara DSLR no será suficiente. En la fotografía inmobiliaria, el flash es una herramienta fundamental. Sin embargo, el flash externo debe tener disparadores inalámbricos para ayudarlo a usar su flash sin restricciones, como la distancia de la cámara.

Pero no te limites a tomar fotografías. En su lugar, intente grabar videos también. Puede usar su cámara tanto para video como para imágenes fijas. Cuando use su cámara para grabar un video, elija una cámara que le permita grabar videos de 1080p o mejores. No ofrezcas a tus clientes videos de 480p o de 720p. Si puede hacer 4k y editarlo en su computadora, esa también es una opción, siempre que la ubicación de reproducción lo admita.

Juega con la luz

Tus ojos son complejos. Pueden adaptarse junto con su cerebro para ajustarse fácilmente a diferentes condiciones de iluminación. Desafortunadamente, tu cámara no puede hacer lo que tus ojos pueden hacer.

En cambio, solo captura la luz que puede incidir en el sensor. Registra la luz para traducirla a una imagen plana.

Imagen cortesía de Pixabay

Por lo tanto, para capturar la mejor imagen de la propiedad, debe jugar con la luz para crear fotos dinámicas que puedan atraer compradores. Puede hacerlo aumentando el rango dinámico de las fotos disparando entre paréntesis o en RAW.

También se pueden crear imágenes dinámicas jugando con la luz. Puede ajustar la exposición para resaltar una vista a través de una ventana mientras perfila el interior.

También puede ser creativo usando marcos para crear dinámicas en su foto. No importa cuál sea tu preferencia. Lo que importa es que debe usar la luz para pintar una imagen dinámica para sus compradores.

Conozca la configuración de exposición adecuada

La cantidad de luz que se captura por unidad de área en un escenario se llama exposición. Puede controlar la exposición utilizando la apertura, la velocidad de obturación y la sensibilidad.

ISO se refiere a la sensibilidad del sensor de su cámara a la luz. Si aumenta su valor, el sensor se vuelve más sensible, por lo que permite capturar más luz.

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La mayoría de las cámaras comienzan en 100 ISO. Puede llegar hasta alrededor de 4000 ISO. Otras cámaras pueden ir más alto que eso. Pero recuerda que cuanto más sensible es el sensor, más luz capta en condiciones de poca luz. Sin embargo, la foto no será nítida. En cambio, tendrá ruido o grano. Mantenga el ISO bajo para obtener el mejor rendimiento, como 400 o 200.

Otro ajuste que debe tener en cuenta es la apertura. Es una configuración que controla qué tan abierta está la lente para tomar una foto. Una apertura amplia tendrá un valor de apertura más bajo. También permite que más luz incida en el sensor. Además, dicta la profundidad de la imagen. Cuanto menos profundo sea, más preciso será el punto de enfoque.

Si elige un valor de apertura bajo, tendrá una profundidad de campo menor. Dicho esto, un valor de apertura alto tendrá una lente que se abre menos para permitir que entre poca luz. Crea una gran profundidad de campo que te permite enfocar todo. En fotografía de bienes raíces, debe usar valores de apertura entre F8 y F11 para una gran profundidad, ya que no está tratando de ocultar nada.

La velocidad de obturación también es un ajuste vital en el que debes concentrarte. Le dice cuánto tiempo puede permanecer abierta la lente para permitir que la luz llegue al sensor de su herramienta. La velocidad de obturación ofrece más flexibilidad que la ISO y la apertura. Obtener una velocidad de obturación baja puede requerir un trípode. De lo contrario, corre el riesgo de tener una imagen borrosa. Dicho esto, es vital que use un trípode si está pensando en usar una velocidad de obturación más lenta, como para bajar el ISO o usar un número de apertura alto. Pero recuerda que cuanto más tiempo se abra, más diferencias de luz y color se mostrarán en la imagen. Como resultado, la imagen tendrá tonalidades de color no deseadas.

A partir de ahí, puedes jugar con la velocidad de obturación. Configure su cámara en ISO manual. Y elija el modo M o AV. El primero le permite establecer la configuración manualmente. Este último, por otro lado, establece el ISO y la apertura manualmente, mientras que la cámara establecerá la velocidad de obturación automáticamente.

Hazlo bien

Las imágenes pueden verse menos que perfectas desde la cámara. En fotografía digital, todavía hay pequeñas cosas que se pueden corregir para crear una imagen final.

No significa que deba depender del procesamiento posterior. Recuerde, las mejores fotos finales son aquellas imágenes que salieron de la cámara que son casi perfectas. Es decir, estas imágenes tienen una exposición precisa, sombras equilibradas, luces y balance de color.

Sin embargo, debe recordar que solucionar los problemas en las tomas originales puede tener algunas compensaciones. Dicho esto, debe hacer que las cosas se vean como quiere que sean sus imágenes. Asegúrese de que cada cuadro enfatice lo que desea enfocar. Solo debe usar herramientas de procesamiento posterior para hacer que esas imágenes sean increíbles.

Organizar la propiedad

Por lo general, los compradores potenciales mirarían primero las fotos exteriores de la propiedad. Dicho esto, asegúrese de encontrar la mejor luz y ángulos de la propiedad.

Imagen cortesía de Pixabay

Para hacerlo, asegúrese de preguntarle al agente de bienes raíces sobre las características más importantes que debe resaltar en las fotos. La mayoría de las veces, las imágenes exteriores pueden ser frontales y traseras. También quieren ver el patio o la terraza. Si la propiedad tiene paisajismo, también debe incluirlo en sus imágenes.

Cada característica de la propiedad debe mostrarse en la composición.

Sepa cuál es el mejor momento del día para disparar

La mayoría de las fotos al aire libre pueden beneficiarse de la luz del día temprana o tardía. Para ayudarlo a saber cuál es el mejor momento del día para capturar una propiedad, puede usar la herramienta Google Maps. A medida que utilice esta herramienta, sabrá si la propiedad mira hacia el amanecer o hacia el atardecer.

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Puede fotografiar una propiedad en cualquier momento del día. Sin embargo, los cielos blancos pueden afectar el resultado final. A menudo, los clientes pueden solicitar el anochecer, ya que ayuda a vender una propiedad. Puede fotografiar el exterior de la casa desde el mejor ángulo para mostrar toda la casa. Los fotógrafos inmobiliarios encienden todas las luces de la casa antes de disparar.

También puede agregar luces a las habitaciones de la casa para crear una mejor iluminación. Si lo hace, le ayudará a obtener un equilibrio perfecto. En cuanto al interior de la casa, lo mejor es entender que las casas vienen en todos los tamaños, estilos y condiciones. Dicho esto, asegúrate de preparar la casa para la sesión de fotos.

No necesitas hacerlo por tu cuenta. Después de todo, eres un fotógrafo y no un limpiador de casas. Dicho esto, pide a algunas personas que preparen la propiedad antes de la sesión. Una vez que esté preparado, puede comenzar a capturar las habitaciones principales de la casa.

Estudia la mejor altura de cámara

En fotografía inmobiliaria, las verticales deben ser correctas. El interior de la casa tiene bordes, marcos de puertas y ventanas con lados verticales.

Sin embargo, inclinar la cámara hacia arriba o hacia abajo hará que los bordes verticales diverjan/converjan. Como resultado, no aparecerán rectos. La mayoría de los clientes quieren que estos lados sean verdaderamente verticales. Puedes lograrlo usando una lente de cambio de inclinación

Puede nivelar la cámara para enderezar los bordes. Pero no puede lograr el resultado perfecto si está utilizando una lente que no sea TS. Al nivel de la cámara a la altura del pecho, puede tener una foto con sujetos en primer plano en la parte inferior mientras muestra demasiado techo.

La altura del pecho es la altura ideal de la cámara, aunque otros fotógrafos usan la altura de la perilla de la puerta o menos. Si prefiere un nivel de altura del pecho, debe usar una lente de cambio de inclinación.

Independientemente de la técnica que utilice, debe aprender a crear una composición útil. Necesitarás explorar la sala para conocer los mejores puntos de vista. Puedes ir de un rincón de la casa al otro. Capture una habitación desde más de un punto de vista para que pueda revisar las fotos más tarde y asegurarse de que puede obtener la mejor imagen que desea mostrar a sus clientes.

Aunque las líneas verticales deben ser verticales en la fotografía de bienes raíces, hay excepciones a esta regla. Por ejemplo, cuando fotografía el hueco de una escalera, es posible que deba inclinar la cámara hacia arriba o hacia abajo. En algunos casos, es posible que no tenga más remedio que colocar la cámara hacia arriba al capturar el exterior de la propiedad.

Aprenda a obtener una buena exposición

Puede ser un verdadero desafío perfeccionar la exposición interior. Es especialmente cierto cuando necesita equilibrar interiores oscuros y ventanas con luz brillante.

Para lidiar con el contraste de la escena, puede disparar mientras la luz exterior es baja. La luz del mediodía es más brillante afuera que cuando es durante o después del atardecer. Como se mencionó anteriormente, debe encender todas las luces del interior para aumentar el brillo del interior de la casa.

Las fotos

Después de la sesión, debe entregar las imágenes a su cliente. Los clientes tienen diferentes preferencias. La mayoría de ellos prefieren una resolución más baja, como 72 ppp, para poder usarlos en la web. También pueden solicitar alta resolución de 300 ppp para fines de impresión.

Recuerde que no está capturando la propiedad para usted sino para sus clientes que requieren un trabajo de alta calidad. Aunque necesita invertir en mejores equipos, solo debe obtener las cosas que son necesarias para ayudarlo a realizar bien el trabajo. A partir de ahí, puedes dominar la parte creativa de este trabajo, como la composición y los ángulos. También necesitas aprender su lado técnico.

Para obtener más información sobre la fotografía inmobiliaria, consulta este artículo.