Gerentes de instalaciones:10 aspectos básicos del aire acondicionado que debe conocer

Con todos los problemas en su plato en un día determinado, puede ser difícil encontrar el tiempo para prestar mucha atención a su sistema de aire acondicionado. Sin embargo, cuando su aire acondicionado se descompone, puede afectar todos los aspectos de su operación.

Es por eso que el personal de instalaciones y operaciones debe comprender algunos conceptos básicos del aire acondicionado que ayudan a que todo funcione sin problemas.

Aunque un gerente de instalaciones debe ser un experto en todos los oficios, HVAC puede no ser su área de especialización. Así que aquí hay una guía de los aspectos básicos más importantes del aire acondicionado que necesita saber:las causas principales de los problemas de aire acondicionado y lo que puede hacer para prevenirlos.

Aspectos básicos del aire acondicionado:5 causas principales de problemas con el aire acondicionado

1. Problemas de flujo de aire
Esta es la parte superior de la lista de aspectos básicos del aire acondicionado por una razón:los problemas de flujo de aire pueden causar una amplia gama de síntomas, desde variaciones de temperatura y aire viciado hasta serpentines congelados y fallas en el compresor. Su sistema de aire acondicionado necesita un flujo de aire adecuado para funcionar de manera eficiente y eliminar el calor de su espacio.

El flujo de aire puede verse obstaculizado en cualquier punto de su sistema, como:

• filtros de aire obstruidos
• unidades condensadoras obstruidas
• registros cerrados o ventilaciones bloqueadas
• ductos con fugas

Lea más sobre problemas de flujo de aire en este artículo relacionado: Las 10 principales causas de problemas de flujo de aire HVAC

2. Serpentines, filtros, líneas y drenajes sucios
Este es otro de los aspectos básicos más importantes del aire acondicionado:un sistema HVAC limpio es más eficiente y confiable.

Hay todo tipo de formas en que la suciedad y los escombros pueden derribar su equipo de aire acondicionado. Estos son solo algunos ejemplos comunes:

• Bobinas sucias impiden la liberación de calor del sistema, lo que hace que funcione durante más tiempo y con más frecuencia mientras trata de compensar y mantener fresco su espacio. Eventualmente, el sistema puede sobrecalentarse y provocar fallas en el compresor.
• Filtros de aire obstruidos impedir el flujo de aire a través del sistema (como se discutió anteriormente). El sistema no solo funciona de manera menos eficiente y eficaz, sino que también comienza a entrar polvo en el equipo y puede dañar las piezas.
• Líneas y drenajes que se obstruyen con escombros pueden provocar fugas de agua, lo que puede dañar más que solo su sistema HVAC.

Artículo relacionado: Fugas de agua en el aire acondicionado:problemas del aire acondicionado y consejos para solucionarlos

3. Baja carga de refrigerante
Su sistema necesita la cantidad adecuada de refrigerante para funcionar. Cuando la cantidad en el sistema, conocida como "carga de refrigerante", es demasiado baja, comenzará a experimentar problemas. Este es otro de los conceptos básicos del aire acondicionado que debes conocer.

Cuando las bobinas y las líneas de refrigerante de su sistema se corroen (a menudo porque no se limpian), pueden desarrollar fugas. A veces puede terminar con numerosas fugas pequeñas de refrigerante en todo el sistema.

Cuando su carga de refrigerante es demasiado baja, notará que el sistema ya no puede alcanzar la temperatura establecida. Comenzará a funcionar constantemente para compensar, lo que eventualmente conducirá a bobinas congeladas e incluso fallas en el compresor.

Este problema puede ser complicado de solucionar, especialmente cuando tiene muchas fugas que encontrar y reparar. Es por eso que la mejor estrategia es prevenir esas fugas en primer lugar.

4. Problemas eléctricos
El cableado, los capacitores y otras partes eléctricas dañadas pueden dañar rápidamente su sistema. Las piezas eléctricas dañadas también pueden hacer que se disparen los disyuntores.

5. Problemas de control
Los termostatos defectuosos o la configuración incorrecta en el sistema de administración del edificio que controla su HVAC pueden generar problemas de variación de temperatura, flujo de aire deficiente e incluso demasiada humedad.

Los controles son elementos básicos del aire acondicionado que debe revisar con regularidad.

Aspectos básicos del aire acondicionado:5 pasos principales para evitar averías

Ahora que comprende los conceptos básicos del acondicionador de aire con respecto a los problemas comunes de CA, necesita saber qué pasos puede seguir para evitar que ocurran esos problemas.

1. No descuides el mantenimiento
Como gerente de instalaciones, probablemente sepa que el mantenimiento preventivo de HVAC es algo que debe programar un par de veces al año como mínimo. Pero cuando las cosas se ponen ocupadas, es fácil que esa tarea caiga en su lista de prioridades.

¡Sin embargo, el mantenimiento está en la parte superior de nuestra lista de elementos básicos de aire acondicionado por una razón! Prácticamente TODOS los problemas más comunes del aire acondicionado se pueden prevenir fácilmente cuando se inspecciona, limpia y ajusta el sistema con regularidad.

Artículo relacionado: La última lista de verificación de mantenimiento preventivo de HVAC comercial

2. Limpiar bobinas
Si no se ha hecho esto como parte de su programa de mantenimiento preventivo, limpiar las bobinas de su aire acondicionado es lo siguiente en la lista de aspectos básicos del aire acondicionado.

En algunos casos, es posible que incluso necesite una limpieza más frecuente del serpentín, si sus condensadores están ubicados en un área con mala calidad del aire.

Obtenga más información sobre la limpieza del serpentín en esta útil Guía para la limpieza del serpentín del aire acondicionado:por qué, cómo y con qué frecuencia.

3. Cambiar filtros

Cuando se trata de los conceptos básicos del aire acondicionado, los filtros son fundamentales para un flujo de aire adecuado.

Su técnico de HVAC cambiará sus filtros de aire durante el mantenimiento preventivo. Sin embargo, según su uso y la calidad del aire interior, es posible que deba cambiar los filtros usted mismo entre las citas de mantenimiento programadas.

Esto es probable para las empresas que se ocupan de una gran concentración de fibra en el aire, como trabajar con tela o papel.

Para obtener más información sobre cómo cambiar los filtros, lea este artículo relacionado:Por qué y cómo cambiar un filtro de CA

4. Mantenga el equipo despejado
Este es uno de los aspectos básicos del aire acondicionado sobre los que tiene más control. Recuerda que tus unidades condensadoras necesitan espacio y flujo de aire para liberar calor.

Eso significa quitarles las hojas y los escombros. En las salas de máquinas, no apile cajas u otros equipos demasiado cerca de las unidades condensadoras.

5. Esté atento a las rejillas de ventilación y los registros
Especialmente cuando hay guerras de termostatos en sus oficinas, debe estar atento a la supervisión de los respiraderos y registros HVAC.

Es muy común que los empleados los cierren, los tapen con cinta adhesiva o los bloqueen con muebles si están demasiado fríos. Desafortunadamente, esto solo agrava el problema de la variación de temperatura en todo el edificio.

Es inteligente caminar regularmente por los pisos y verificar si hay registros y respiraderos obstruidos para que todo funcione según lo diseñado.

Artículo relacionado: Batallas de aire acondicionado en la oficina:tome el control antes que los trabajadores

Esperamos que esta guía sobre los aspectos básicos del aire acondicionado le haya resultado útil para prevenir problemas comunes de aire acondicionado en sus instalaciones.

Aquí en Arista, siempre nos complace responder sus preguntas sobre inquietudes comerciales específicas de HVAC. ¡No dude en comunicarse con nosotros en cualquier momento!