¿Qué daños de fontanería cubre el seguro de arrendador?

El seguro de arrendador (DP-1/DP-3) cubre fallas de fontanería repentinas y accidentales —no el descuido del mantenimiento.

Típicamente cubierto

• Tuberías rotas (congelación, aumento de presión)
• Ruptura del tanque del calentador de agua
• Línea de suministro del inodoro / grieta del tanque (repentino)
• Respaldo del tanque séptico / alcantarillado (si se añade endoso —a menudo separado)
• Descarga del sistema de rociadores contra incendios (accidental)

Típicamente excluido

• Fugas lentas (grifo que gotea, tubería con agujero de alfiler, fuga de losa durante semanas)
• Desagües / líneas de alcantarillado obstruidos (mantenimiento)
• Corrosión, óxido, acumulación de sarro
• Desgaste (tuberías envejecidas, sellos fallados)
• Remediación de moho (a menos que provenga de un evento cubierto repentino, y a menudo sublimitado a $5k–$10k)
• Reparación de cimientos por fuga de fontanería (cobertura separada)

Endosos críticos a considerar

1. Respaldo de agua y desbordamiento de pozo de bombeo (cubre respaldo de alcantarillado/desagüe – ~$30–$80/año).
2. Cobertura de línea de servicio (tubería de la calle a la casa – ~$20–$50/año).
3. Falla de equipos (calentador de agua, caldera, motores de bomba – más amplio que la vivienda).

Consejo profesional

Exige a los inquilinos que reporten fugas inmediatamente (cláusula de arrendamiento). Documenta inspecciones trimestrales. Las fugas lentas detectadas a tiempo = reclamo cubierto; ignoradas durante meses = denegadas como "deterioro gradual".