Frame Homes Services: diseño, construcción y gestión de casas personalizadas

Frame Homes es un constructor de casas personalizadas que ofrece servicios integrales desde el concepto hasta la finalización y más allá. Aquí tienes un desglose detallado de su cartera de servicios típica:

1. Diseño de casa personalizada

• Diseño arquitectónico y planificación de pisos adaptados al estilo de vida del cliente, lote y presupuesto.
• Renderizados 3D, paseos virtuales, paletas de materiales.
• Coordinación con ingenieros estructurales, agrimensores, geotécnicos.
• Ingeniería de valor para optimizar el costo sin sacrificar la calidad.

2. Preconstrucción y permisos

• Evaluación del sitio, factibilidad, debida diligencia.
• Adquisición de permisos (edificación, nivelado, séptico, aprobaciones HOA/ARC).
• Coordinación de servicios públicos (energía, gas, agua, fibra).
• Cronograma de construcción detallado y presupuesto (diagrama de Gantt, partida por partida).

3. Gestión de construcción

• Contratación general completa: excavación, cimentación, estructura, cerramiento, MEP (mecánica, eléctrica, plomería), aislamiento, yeso, carpintería de acabado, pisos, azulejos, pintura, molduras, accesorios, electrodomésticos.
• Subcontratistas con licencia y seguro seleccionados por calidad.
• Supervisión diaria del sitio, informes de progreso semanales, documentación fotográfica.
• Listas de verificación de control de calidad en cada fase (pre-vertido, pre-drywall, final).

4. Selección y adquisición de materiales

• Citas en sala de exposición seleccionadas o recorridos de proveedores (gabinetes, encimeras, pisos, iluminación, accesorios de plomería, herrajes, ventanas/puertas).
• Precios con ventajas mediante relaciones con proveedores.
• Logística: recepción, inspección, almacenamiento, entrega justo a tiempo.

5. Diseño de interiores y decoración (opcional)

• Planificación de espacios, distribuciones de muebles, diseño de iluminación.
• Selecciones de acabados (pintura, papel tapiz, azulejos, herrajes).
• Adquisición e instalación de muebles, tratamientos de ventanas, arte, accesorios.

6. Gestión y coordinación de proyectos

• Punto de contacto único (Gerente de Proyecto).
• Optimización del cronograma, gestión de la ruta crítica.
• Gestión de órdenes de cambio (documentadas, cotizadas, aprobadas).
• Seguimiento del presupuesto: reales vs. estimado, gestión de contingencias.
• Coordinación con consultores separados del cliente (paisajismo, AV, seguridad, alberca).

7. Comunicación y participación del cliente

• Portal del cliente (Buildertrend, CoConstruct, Procore o personalizado) para actualizaciones en tiempo real, selecciones, documentos, mensajes.
• Paseos programados: estructura, pre-drywall, pre-final, final.
• Proceso transparente de órdenes de cambio.

8. Aseguramiento de calidad e inspecciones

• Inspecciones de terceros (estructural, energía/prueba de soplado, puesta en marcha de HVAC).
• Inspecciones municipales (cimentación, instalaciones ocultas, aislamiento, CO final).
• Proceso de "punch-out" del constructor antes del paseo del cliente.

9. Garantía y servicio post-ocupación

• Garantías legales (mandatadas por el estado: 1 año mano de obra, 2 años sistemas, 10 años estructural típico).
• Garantía extendida del constructor (por ejemplo, 2-10 Home Buyers Warranty).
• Paseo de garantía a los 11 meses.
• Paquetes de mantenimiento continuo (ajustes de HVAC, limpieza de canaletas, apagados estacionales).

Los servicios varían según la ubicación (Frame Homes opera en mercados específicos) y el alcance del cliente. Siempre verifica las inclusiones exactas del contrato.