Cómo hacer una búsqueda de título en línea en Puerto Rico

Una búsqueda de título es una parte fundamental al comprar propiedad. Te indica si el vendedor tiene derecho legal para vender y si existen gravámenes u otras cargas que puedan impedir al comprador tomar posesión plena. En Puerto Rico, estos registros se guardan en oficinas de registro locales. No es necesario visitar la isla físicamente. Aunque los registros no son directamente accesibles al público en línea, es posible realizar la búsqueda a través de un tercero.

Servicios de búsqueda en línea

Paso 1: Obtener detalles de la propiedad

Consigue los detalles del vendedor: dirección, nombre del propietario y número de identificación de la propiedad, si lo tiene.

Paso 2: Usar un servicio de búsqueda de títulos

Proporciona la información a un servicio en línea. No todos los servicios de EE. UU. buscan en Puerto Rico, pero algunos como Fizber y Pro Title USA sí ofrecen esa opción. Ambos tienen formularios en sus webs para ingresar la dirección y detalles.

Paso 3: Pagar la tarifa

Paga con tarjeta de crédito. A septiembre de 2010, la búsqueda completa costaba $149.95 en ambos. La búsqueda solo del propietario actual costaba $95.95, pero no documenta gravámenes de propietarios anteriores.

Paso 4: Revisar el documento recibido

Recibirás un PDF por correo. Verifica que coincida con la dirección y detalles proporcionados.

Usar un abogado

Paso 1: Contactar un abogado inmobiliario

Contacta un abogado de bienes raíces en Puerto Rico. Hay listas por ciudad en la web de Lawyers. La mayoría accesibles por email. La mayor concentración está en San Juan.

Paso 2: Negociar honorarios

Los honorarios varían ampliamente entre firmas.

Paso 3: Enviar detalles y recibir informe

Proporciona los detalles de la propiedad a la firma elegida. Te enviarán el informe por email.

Consejo

Si no te sientes cómodo con un servicio en línea, contactar un abogado directamente es común, pero probablemente más caro. Si puedes viajar a Puerto Rico, estas búsquedas se hacen por una tarifa pequeña en el registro local. Se requiere algo de español.

Advertencia

Saltar la búsqueda de título sería muy imprudente. La propiedad puede tener un gravamen, es decir, está empeñada como garantía de una deuda del propietario anterior. Como el gravamen recae sobre la propiedad, no sobre la persona, podría transferirse al comprador.