¿Cómo hago una búsqueda de título en línea en Puerto Rico?

Una búsqueda de título es una parte importante de la compra de una propiedad. Realizar uno le dirá si el vendedor tiene el derecho legal de vender la propiedad y si existen gravámenes u otros gravámenes que puedan impedir que el comprador tome posesión total de la misma. En Puerto Rico, estos registros se mantienen en las oficinas de registro locales. No es necesario visitar físicamente la isla para realizar una búsqueda de título. Aunque el público no puede acceder directamente a los registros en línea, es posible realizar una búsqueda de título en línea a través de un tercero.

Servicios de búsqueda en línea

Paso 1

Obtenga los detalles de la propiedad del vendedor, incluida la dirección, el nombre del propietario y el número de identificación de la propiedad, si tiene uno.

Paso 2

Proporcione la información del vendedor a un servicio de búsqueda de títulos en línea. No todos los servicios de búsqueda de títulos de EE. UU. buscarán en Puerto Rico, pero algunos, como Fizber y Pro Title USA, ofrecen una opción de búsqueda en Puerto Rico. Ambos tienen formularios en sus sitios web donde puede ingresar la dirección y los detalles de la propiedad que le interesa.

Paso 3

Pague la tarifa de búsqueda con una de las principales tarjetas de crédito. A partir de septiembre de 2010, las tarifas para una búsqueda de título completo fueron de $ 149,95 con Fizber y Pro Title. Las tarifas para una búsqueda del propietario actual fueron más bajas, a $ 95.95 con cualquiera de los proveedores, pero esta búsqueda no proporcionará documentación de los gravámenes que los propietarios anteriores podrían haber acumulado sobre la propiedad.

Paso 4

Verifique cuidadosamente el documento que recibe para verificar que esté completo. Se le enviará por correo electrónico un PDF con la documentación pertinente. Asegúrese de que coincida con la dirección y los detalles que proporcionó.

Usando un abogado

Paso 1

Póngase en contacto con un abogado de bienes raíces en Puerto Rico para realizar una búsqueda de título por usted. Una lista de abogados de bienes raíces en Puerto Rico está disponible, desglosada por ciudad, en el sitio web de Abogados. La mayoría son accesibles por correo electrónico. La mayoría de los abogados los encontrarás en San Juan, la capital.

Paso 2

Negociar una tarifa. Esto puede variar mucho de una empresa a otra.

Paso 3

Proporcione los detalles de su propiedad a la empresa que ha elegido. Le proporcionarán el informe de búsqueda de título en una respuesta por correo electrónico.

Consejo

Si no se siente cómodo usando un servicio en línea, es común que se comunique directamente con un abogado, pero probablemente será más costoso. Si tiene los recursos para viajar a Puerto Rico en persona, estas búsquedas se pueden realizar por una pequeña tarifa en el registro de la propiedad local. Será necesario algún dominio del español.

Advertencia

Aunque es posible, saltarse la búsqueda del título sería muy imprudente. La propiedad puede tener un gravamen sobre ella, lo que significa que está pignorada como garantía de la deuda de un propietario anterior. Dado que el gravamen es sobre la propiedad, no sobre la persona, podría transferirse a un comprador.