Lista de verificación de mantenimiento de torre de enfriamiento HVAC

ESTE CONTENIDO HA SIDO REVISADO según la nueva legislación de torres de enfriamiento de NYC. Vea el artículo actualizado: ACTUALIZACIÓN: Lista de Verificación de Mantenimiento de Torre de Enfriamiento para NYC

Tras el brote de Enfermedad del Legionario en Nueva York el verano pasado, hay gran preocupación e incertidumbre sobre qué se requiere para el mantenimiento adecuado de torres de enfriamiento. Como propietario de un negocio, quiere mantener a sus empleados y clientes a salvo de bacterias mortales. Y si está en Nueva York, debe asegurarse de cumplir con las regulaciones del Departamento de Salud de NYC.

Qué está pasando con la legislación de mantenimiento de torres de enfriamiento de Nueva York

En agosto, el Concejo de la Ciudad de Nueva York aprobó nueva legislación que requiere el registro, inspección y desinfección de todas las torres de enfriamiento como medida preventiva contra la Enfermedad del Legionario. La nueva ley requiere que los propietarios de edificios registren todas las torres de enfriamiento con la ciudad, y también registren cualquier torre de enfriamiento nueva antes de ponerla en uso. El Comisionado de Salud de NYC también ha emitido una orden requiriendo que todas las torres de enfriamiento sean inspeccionadas por un consultor ambiental y luego desinfectadas.

Además, el Estado de Nueva York ahora requiere pruebas e inspección de torres de enfriamiento, así como implementación de un plan de mantenimiento de torre de enfriamiento. Los propietarios de edificios con una torre de enfriamiento deben implementar un plan de mantenimiento para el 1 de marzo de 2016.

Aquí hay algunos recursos para aprender más sobre las nuevas regulaciones sobre mantenimiento de torres de enfriamiento:

• Anuncio de NYC sobre nueva legislación de torres de enfriamiento
• Página del Departamento de Salud de NYC sobre la orden del Comisionado
• Regulaciones de emergencia del estado de Nueva York para mantenimiento de torres de enfriamiento
• Lo que los Neoyorquinos Necesitan Saber Sobre la Enfermedad del Legionario en NYC

Estamos oyendo que nuevas regulaciones de NYC están siendo desarrolladas actualmente que especifican requisitos más detallados para mantenimiento de torres de enfriamiento y tratamiento de agua. Manténgase atento para más información sobre estas regulaciones en los próximos meses. Mientras tanto, aquí está lo que necesita saber sobre mejores prácticas para mantenimiento de torres de enfriamiento, para que pueda mantener a los ocupantes del edificio seguros y su sistema HVAC enfriado por agua funcionando de manera confiable y eficiente.

Componentes de un Plan de Mantenimiento de Torre de Enfriamiento

Tratamiento de agua mensual

• Una vez al mes, el agua en su torre de enfriamiento necesita ser tratada con un inhibidor de corrosión y biocidas para asegurar que los niveles de bacterias sean bajos.
• Si las pruebas revelan niveles de bacterias demasiado altos, su torre de enfriamiento necesitará ser desinfectada profesionalmente.

Pruebas de agua

• Las pruebas exactas que serán requeridas por ley aún se están definiendo, pero se recomienda prueba de Legionella al menos una vez al año.
• Nueva York también puede requerir pruebas bacterianas trimestrales.

Inspección de torre de enfriamiento

• Las torres de enfriamiento necesitan ser inspeccionadas regularmente para la presencia de bacterias peligrosas como parte de un plan de tratamiento de agua.
• Los componentes, incluyendo boquillas, cuencas y drenajes, necesitan ser inspeccionados por acumulación de sarro y corrosión como parte de un plan de mantenimiento preventivo de HVAC.

Limpieza profunda e invernada

• Las torres de enfriamiento estacionales necesitan una limpieza profunda de todas las superficies interiores de la torre al menos una vez al año, y torres de enfriamiento de 12 meses deben limpiarse dos veces al año.
• El proceso implica añadir químicos de limpieza y circular por 6 a 24 horas, dependiendo del sistema y uso, luego drenar y enjuagar el sistema.
• Lavado a presión y aspirado también pueden ser necesarios, con atención especial a cuencas, boquillas y árbol de rociado, así como limpieza del material de relleno.
• Las torres de enfriamiento estacionales necesitan ser drenadas y sanitizadas al final de la temporada de enfriamiento. También, asegúrese de drenar agua de tuberías para prevenir congelación.
• ATENCIÓN: hemos oído que las nuevas regulaciones de mantenimiento de torres de enfriamiento pueden requerir sanitizar una torre de enfriamiento que está siendo reemplazada antes de desecharla.

Mantenimiento del sistema

• Componentes mecánicos como ventiladores, motores, correas y engranajes necesitan ser limpiados, ajustados y reemplazados si están desgastados.
• Componentes eléctricos como cableado y capacitores necesitan ser revisados y reemplazados si es necesario.

Por qué el mantenimiento de torre de enfriamiento es tan crítico

Más allá de cumplir regulaciones, hay varias razones críticas por las que no quiere descuidar el mantenimiento de torre de enfriamiento.

Seguridad
Lo último que quiere tratar como propietario de un negocio es la amenaza de Legionella u otras enfermedades causadas por el crecimiento y propagación de bacterias en su torre de enfriamiento. Implementar tratamiento de agua mensual con biocidas como parte del mantenimiento regular de torre de enfriamiento eliminará esa preocupación y mantendrá a los ocupantes del edificio seguros.

Operación confiable y eficiente de su sistema HVAC
Cuando descuida el mantenimiento de torre de enfriamiento, toda la acumulación de sarro mineral, lodo, suciedad y residuos eventualmente entrará en sus condensadores de aire acondicionado. La acumulación de sarro también puede causar bloqueos y agua desigual sobre el medio de relleno. Cuando eso pasa, impide la operación del sistema forzándolo a trabajar más duro para enfriar su espacio. No solo experimentará problemas de enfriamiento, sino que solo puede dejarlo pasar tanto tiempo antes de que el sistema se averíe. En ese punto, se enfrentará a facturas de reparación además de mantenimiento de torre de enfriamiento.

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Ahorro de energía
¿Sabía que cuando la temperatura del agua de su sistema sube tan solo 2°F, puede costarle hasta un 6 por ciento más en consumo de energía? Eso es porque su enfriador y ventilador de torre de enfriamiento necesitan trabajar más duro y funcionar más tiempo intentando alcanzar la temperatura de salida de agua requerida, lo que usa más energía.

No está seguro de si su empresa actual de mantenimiento de HVAC está haciendo el mantenimiento de su torre de enfriamiento según regulaciones y estas mejores prácticas? Puede ser hora de buscar un contrato de mantenimiento preventivo mejor alineado con sus requisitos, y de una empresa en la que pueda confiar por trabajo de calidad. Aprenda más sobre cómo seleccionar el acuerdo de mantenimiento adecuado para su negocio con nuestra guía gratuita de Contratos de Mantenimiento Preventivo de HVAC: Cómo Encontrar el Adecuado para su Infraestructura de HVAC.