Servidumbre Registrada No Revelada que Causa Reparación de Fosa Séptica: Guía de Recurso Legal

Descubrir una servidumbre registrada después de la compra que obliga a realizar costosas obras en la fosa séptica desencadena varios remedios potenciales:

1. Revisión de título: Obtén el compromiso de título/escritura; confirma la fecha de registro vs. tu cierre.
2. Reclamo por divulgación del vendedor: Si el vendedor lo sabía y lo omitió, persigue incumplimiento de contrato o fraude/tergiversación.
3. Reclamo de seguro de título: La póliza del propietario típicamente cubre gravámenes no revelados; presenta rápidamente.
4. Negociación con el titular de la servidumbre: Discute reubicación, reparto de costos o enrutamiento alternativo.
5. Verificación regulatoria: Verifica si la servidumbre cumple con zonificación/códigos de salud; el incumplimiento puede invalidarla.
6. Asesoría legal: Contrata a un abogado de bienes raíces para cartas de exigencia, mediación o litigio.
7. Documenta todo: Facturas de reparación, correspondencia, fotos, documentos de título.

Los estatutos de limitación varían por estado —actúa rápidamente.