Mantenimiento preventivo proactivo HVAC: ¿Está listo?

Aquí en Nueva York, el otoño da paso al invierno puntualmente. Y el frío significa que es hora de encender la calefacción y ser proactivo con su sistema HVAC.

Según la cobertura que elija, su contrato de servicio puede incluir más o menos de los servicios listados abajo. Como ha visto en nuestros artículos previos, los contratistas ofrecen una amplia gama de opciones de cobertura. Con la ayuda de un experto HVAC de un contratista reputado, no debería tener problema para construir un plan adecuado a su presupuesto y edificio.

Según la revista BUILDINGS, debería considerar lo siguiente para mantenimiento preventivo proactivo:

• Inspeccionar al menos dos veces al año, con inspecciones de arranque y funcionamiento estacionales.
• Realizar mantenimiento preventivo estacional de enfriadoras y calderas; la práctica del sector es que un contratista mecánico cualificado preste estos servicios.
• Para torres de refrigeración: desmontar pantallas y paneles de acceso para inspección; inspeccionar relleno de torre, estructura de soporte, sumidero y boquillas de pulverización, válvula de llenado, caja de engranajes, acoplamiento de transmisión, aspas del ventilador y rodamientos del motor; limpiar arrancador y gabinete; inspeccionar cableado; comprobar contactos del arrancador del motor por desgaste y funcionamiento correcto; prueba de aislamiento del motor (megger) y registro de lecturas; comprobar estado del calentador del sumidero y contactor, y registrar observaciones.
• Bombas: lubricación de rodamientos al menos anualmente. Inspeccionar acoplamientos y buscar fugas. Investigar ruidos inusuales.
• Mantenimiento de unidades de tratamiento de aire: limpieza o sustitución de filtros de aire al menos trimestralmente, según estado.

Ahora que lo sabe, asegúrese de preguntar qué incluye su contrato de mantenimiento preventivo. O, si no ha establecido uno con su proveedor, ahora es el momento. Y si quiere saber más, descargue Contratos de Mantenimiento Preventivo HVAC: Cómo Encontrar el Adecuado para su Infraestructura HVAC, guía gratuita para evaluar contratos y proveedores HVAC.