5 puntos clave que debe incluir su contrato de mantenimiento HVAC

Como propietario o gestor de inmuebles, sabe que un fallo en el equipo HVAC puede acarrear fuertes quejas de quienes dependen de usted para mantener un ambiente confortable. Con su reputación y resultados en juego, es prudente vigilar de cerca estos sistemas para necesidades de mantenimiento y reparación. Esta lista de verificación rápida le ayuda a evitar reparaciones costosas y paradas manteniéndose al tanto de los componentes más críticos de su equipo.

1. Componentes mecánicos mayores de su sistema de calefacción y refrigeración deben examinarse a intervalos regulares. Revise calderas: el aire de combustión debe operar a razón de 1 pulgada cuadrada de área libre por cada 2000 BTU. La torre de refrigeración debe estar libre de babas o algas, así que atienda fugas de fluido o residuos. Si ve moho, verifique que su tratamiento biocida funciona.
2. Unidad de tratamiento de aire (UTA), especialmente la toma de aire exterior. Compruebe la zona alrededor del módulo por fuentes de contaminantes que puedan fluir al interior. Revise el ventilador, incluyendo estado de aspas y motor. Si ve deterioro, reemplace piezas según necesidad.
3. Sistema de distribución HVAC. Es vital que el flujo de aire por el edificio esté despejado, desde el aire de impulsión hasta la ventilación de retorno. Revise bandejas de drenaje para asegurar que no hay fugas ni indicios de moho. Deberá reemplazar o limpiar filtros de aire. Puede ser útil llevar un calendario de mantenimiento para saber cuándo se instalaron filtros nuevos y cuándo toca cambiarlos.
4. Controles de termostato. En verano e invierno, ajuste los puntos de consigna para obtener la mejor eficiencia de su sistema de calefacción y aire acondicionado. Anote la ubicación de cada dispositivo y las operaciones que controla. Si alguna vez no está disponible o está fuera, los equipos de reparación tendrán acceso fácil a esta información clave.
5. Unidades exteriores son susceptibles a residuos de mugre, tierra, ramas de árboles, plumas de aves. Revise el espacio alrededor de este equipo HVAC: debe haber unos 60 cm (2 pies) de despeje alrededor de la zona de entrada de aire de bombas de calor y unidades de AC. Revise estos componentes exteriores más a menudo que otras partes, incluso semanalmente. Haga una inspección tras tormentas fuertes, ya que escombros por vientos fuertes pueden atascarse cerca de la toma de aire.

Esta lista le ayudará a hacer preguntas inteligentes y relevantes y a exigir responsabilidades a su proveedor por lo que incluye su acuerdo de mantenimiento preventivo. ¿No tiene acuerdo de mantenimiento? Recuerde que, aunque gran parte de esta comprobación puede hacerse por su cuenta, en última instancia reparaciones y mantenimiento solo deben hacerlas su proveedor HVAC, ya que la mayoría de garantías de fabricantes no cubren equipos serviciados por personal no licenciado.

Para saber más sobre el valor de un acuerdo de mantenimiento preventivo, descargue gratis nuestra guía Contratos de Mantenimiento Preventivo HVAC: Cómo Encontrar el Adecuado para su Infraestructura.