Gerentes de instalaciones: 10 aspectos básicos del aire acondicionado que debe conocer

Con todos los problemas diarios, cuesta dedicar atención al sistema de aire acondicionado. Pero cuando el AC falla, afecta a toda la operación. Por eso, el personal de instalaciones y operaciones debe conocer unos fundamentos que ayuden a mantener todo funcionando.

Aunque un Facility Manager debe ser un "todo en uno", el HVAC puede no ser su especialidad. Aquí tienes una guía con los aspectos básicos más importantes: las 5 principales causas de problemas en AC y cómo prevenirlas.

Fundamentos del aire acondicionado: 5 principales causas de problemas

1. Problemas de flujo de aire

Encabeza la lista por una razón: los problemas de flujo causan desde variaciones de temperatura y aire viciado hasta bobinas congeladas y fallo del compresor. Tu sistema necesita flujo adecuado para funcionar eficientemente y extraer calor.

El flujo puede verse impedido en cualquier punto:

• filtros de aire obstruidos
• unidades condensadoras obstruidas
• registros cerrados o rejillas bloqueadas
• conductos con fugas

Más sobre problemas de flujo en: 10 principales causas de problemas de flujo de aire HVAC

2. Bobinas, filtros, tuberías y desagües sucios

Otro fundamento clave: un sistema HVAC limpio es más eficiente y fiable.

La suciedad y los residuos pueden derribar tu equipo de muchas formas. Ejemplos comunes:

• Bobinas sucias impiden la liberación de calor, obligando al sistema a funcionar más tiempo y frecuentemente para compensar. Finalmente, sobrecalentamiento y fallo del compresor.
• Filtros de aire obstruidos impiden el flujo (como arriba). El sistema rinde menos y el polvo entra en el equipo dañando piezas.
• Tuberías y desagües tapados por residuos causan fugas de agua, que dañan más que el propio HVAC.

Artículo relacionado: AC goteando agua: problemas y consejos de solución

3. Carga de refrigerante baja

Tu sistema necesita la cantidad correcta de refrigerante. Cuando la cantidad ("carga de refrigerante") baja demasiado, empiezan los problemas.

Cuando bobinas y tuberías se corroen (a menudo por falta de limpieza) desarrollan fugas. A veces hay numerosas fugas pequeñas.

Con carga baja, el sistema no alcanza la temperatura de consigna, funciona constantemente, llevando a bobinas congeladas e incluso fallo del compresor. Arreglar esto es complicado, especialmente con muchas fugas. La mejor estrategia: prevenir fugas.

4. Problemas eléctricos

Cableado dañado, condensadores y otras piezas eléctricas pueden tumbar el sistema rápidamente. También provocan disparos de interruptores.

5. Problemas de control

Termostatos defectuosos o ajustes incorrectos en el sistema de gestión del edificio que controla el HVAC causan variaciones de temperatura, mal flujo y exceso de humedad. Los controles son básicos que debes revisar regularmente.

Fundamentos del aire acondicionado: 5 pasos para prevenir averías

Ahora que conoces los problemas comunes, veamos cómo prevenirlos.

1. No descuides el mantenimiento

Como Facility Manager sabes que el mantenimiento preventivo HVAC debe programarse al menos un par de veces al año. Pero cuando hay mucho trabajo, esa tarea baja en la lista de prioridades.

¡El mantenimiento encabeza nuestra lista por algo! Casi TODOS los problemas comunes de AC se previenen fácilmente con inspecciones, limpiezas y puestas a punto regulares.

Artículo relacionado: La lista de verificación definitiva de mantenimiento preventivo HVAC comercial

2. Limpia las bobinas

Si no se ha hecho dentro de tu programa preventivo, limpiar las bobinas del AC es el siguiente básico.

En algunos casos, puede necesitarse limpieza más frecuente si los condensadores están en zona con mala calidad de aire.

Más sobre limpieza de bobinas en esta Guía: Por qué, cómo y con qué frecuencia.

3. Cambia los filtros

En los fundamentos del AC, los filtros son críticos para el flujo de aire.

Tu técnico HVAC cambiará los filtros durante el mantenimiento preventivo. Pero según uso y calidad de aire interior, quizás debas cambiarlos tú entre mantenimientos programados.

Es probable en negocios con alta concentración de fibras en el aire (telas, papel).

Más sobre cambio de filtros: Por qué y cómo cambiar un filtro de AC

4. Mantén los equipos despejados

Este básico está en tu mano. Los condensadores necesitan espacio y flujo para liberar calor.

Retira hojas y residuos. En salas de máquinas, no apiles cajas u otros equipos cerca de los condensadores.

5. Vigila rejillas y registros

Sobre todo con "guerras del termostato" en oficinas, debes vigilar rejillas y registros HVAC.

Es común que empleados los cierren, tapen o bloqueen con muebles si tienen frío. Esto solo empeora la variación de temperatura en el edificio.

Conviene recorrer las plantas regularmente comprobando que no haya registros obstruidos.

Artículo relacionado: Batallas por el aire acondicionado en la oficina: toma el control antes que los trabajadores

Esperamos que esta guía de fundamentos del aire acondicionado te ayude a prevenir problemas comunes en tu instalación.

En Arista estaremos encantados de responder tus dudas sobre HVAC comercial. ¡Contáctanos cuando quieras!