Preparando su HVAC para la próxima gran tormenta: guía de emergencia

Tras tormentas invernales como Titán, Géminis y Ulises (inserte su propia tormenta mitológica), propietarios y gestores de edificios comerciales en todo el país sufren los efectos con temperaturas alrededor de cero. Entre palear nieve constante, mantener techos libres de nieve pesada, más palear y evitar que las tuberías se congelen, puede haber olvidado revisar su sistema HVAC. Pero eso puede ser un gran problema con temperaturas bajo cero.

La mayoría de fallos HVAC invernales se deben a bombas de calor congeladas. Olvidadas durante la ola de calor veraniega, las bombas de calor son indispensables para el confort invernal de inquilinos, empleados o clientes. Básicamente, la bomba de calor funciona como su AC al revés: absorbe calor del aire exterior y lo usa para calentar el edificio.

Normalmente, el sistema activa un ciclo de desescarche regular para revertir cualquier acumulación, pero sistemas con flujo de aire restringido, expuestos a lluvia helada o condiciones bajo cero, o que no reciben mantenimiento regular y funcionan a niveles subóptimos, pueden tener sistemas de desescarche ineficaces. Esta eficiencia reducida puede causar fallos de equipo cuando menos lo espera. (Si alguna vez ha estado fuera cuando el sistema entra en modo desescarche, el silbido, golpeteo, chirrido y humo o vapor podrían sugerir que todo se desmorona. No se preocupe: es normal, está haciendo su trabajo.)

Mientras una ligera escarcha en serpentines es normal, una acumulación densa podría indicar (o causar) un problema mayor. ¿Cómo proteger su edificio cuando llegue la próxima gran tormenta? Aquí tiene claves de preparación:

Mantenga buen flujo de aire

A menudo los propietarios vallan equipos por estética, pero si no se mantienen libres de hojas, residuos o —más aplicablemente— nieve, el flujo de aire se restringe causando exceso de condensación. (Más humedad + menos flujo = más congelación.) Además, cambie regularmente los filtros de aire. Si tiene un contrato de mantenimiento preventivo, su proveedor HVAC se encargará de revisar y reemplazar filtros malos regularmente.

No rompa el hielo

Si lluvia helada o hielo hacen que el ventilador funcione mal, apague la unidad de inmediato para evitar dañar aspas y componentes asociados. Asegúrese de que los serpentines de cobre no estén congelados. (Si lo están, llame a un proveedor de confianza). No intente romper hielo grueso con martillo u objeto pesado; use agua corriente sobre la unidad.

Sepa qué puede arreglar y qué no

Si su sistema funciona ineficazmente durante "este invierno de nuestro descontento", puede mejorar su funcionalidad con los pasos simples anteriores. Pero si el equipo falla por completo —serpentines rotos, motor, componente de desescarche defectuoso o carga baja de refrigerante—, necesitará llamar a profesionales.

Contrate un mantenimiento preventivo con un proveedor de confianza

Un acuerdo de servicio no solo asegura que su sistema sea evaluado regularmente por un proveedor certificado durante todo el año, sino que también suele dar prioridad en emergencias. Una buena relación con un proveedor HVAC, establecida mucho antes de la tormenta invernal Megatrón (bueno, esa nos la inventamos), significa que podrá pasar su día de nieve poniéndose al día con Juego de Tronos en lugar de buscar servicio desesperadamente.

Para saber más sobre establecer un acuerdo de servicio, descargue nuestra guía Acuerdos de Mantenimiento Preventivo HVAC: Cómo Elegir el Adecuado para su Infraestructura.