Mantenimiento preventivo HVAC: la red de seguridad de su propiedad

Bienvenidos a la primera parte de nuestra serie de cuatro artículos sobre contratos de mantenimiento preventivo HVAC.

En las próximas cuatro semanas hablaremos de los diversos tipos de contratos disponibles, del contrato de mantenimiento preventivo HVAC y de cómo un sistema bien mantenido beneficia a su edificio —y a su presupuesto.

Empecemos por la importancia general del mantenimiento preventivo. El acuerdo adecuado de mantenimiento preventivo HVAC considera la tecnología, edad, frecuencia de uso y requisitos de carga de su sistema HVAC. Esto ayuda a sostener la rentabilidad general del edificio abordando confort y productividad de trabajadores, fiabilidad de equipos y operación energéticamente eficiente. Cuando se realiza regular y sistemáticamente, el mantenimiento preventivo HVAC puede mejorar enormemente el rendimiento del sistema, reducir la degradación de equipos y maximizar la vida útil de su sistema HVAC.

Use la siguiente lista como punto de partida para un mantenimiento preventivo exhaustivo:

• Inspecciones semestrales, con inspecciones de arranque y funcionamiento estacionales.
• Mantenimiento preventivo estacional de enfriadoras y calderas.
• Inspección de torre de refrigeración que incluye: desmontar pantallas y paneles de acceso; inspeccionar relleno de torre, estructura de soporte, sumidero y boquillas de pulverización, válvula de llenado, caja de engranajes, acoplamiento de transmisión, aspas del ventilador y rodamientos del motor; limpiar arrancador y gabinete; inspección de cableado; comprobar contactos del arrancador del motor por desgaste y funcionamiento correcto; prueba de aislamiento del motor (megger) y registro de lecturas; comprobar estado del calentador del sumidero y contactor, y registrar observaciones.
• Inspección de acoplamientos y comprobación de fugas. Investigar ruidos inusuales.
• Mantenimiento de unidad de tratamiento de aire, que incluye limpieza o sustitución de filtros de aire al menos trimestralmente, según su estado.

Variaciones entre servicios de proveedores

Ahora que conoce los fundamentos del buen mantenimiento preventivo HVAC, es importante saber qué cualidades buscar al evaluar diversos tipos de contratos de mantenimiento. Los proveedores HVAC ofrecen varios niveles de servicio —asegúrese de considerar lo siguiente antes de decidirse:

1. ¿Qué edad tienen los componentes de su sistema HVAC? ¿Quiere cubrirlos todos?
2. ¿Cuánto está dispuesto a gastar?
3. ¿Cuánto de su sistema y sus piezas está dispuesto a dejar al azar?

Recuerde siempre comparar y contrastar —no todos los contratos son iguales. Como no hay estándares sectoriales sobre qué se incluye y qué no en acuerdos de mantenimiento preventivo, es importante que confíe en la empresa cuyos servicios va a comprar. Un contrato de servicio solo es tan bueno como la empresa que lo respalda.

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